马化腾赶超王健林，曾经的首富会不会成为首负

引言：这两天，手机被“马化腾赶超王健林成中国第二大富豪”的新闻刷屏了。马化腾的财富增值主要来自哪里？王健林为何会跌出第二名？二人的财富一升一降，预示着怎样的未来？投资者应该从中提取什么有价值的信息？揭秘｜马化腾的财富首次超越王健林，曾经的首富会不会成为首负？。

头条号《老顾说市》，为你准备了这份清单，希望能对你有帮助。

首富心太累

一、《人类简史》有个结论：人类在20世纪的伟大成就：克服饥荒、战胜瘟疫、赢得战争，这都是为了让所有人享有富足、健康与和平。到了21世纪人类的新议题：获得永生、幸福快乐、化身为神，也同样希望为全人类服务。如果你也认可作者的观点，那么王健林的商业模式就是属于20世纪，马化腾的商业模式属于21世纪。

二、王健林从事的是房地产项目，房地产的目的是为了解决人类的住房和购物问题。房地产项目总有市场饱和的一天。马化腾从即时通讯工具QQ起家，然后不断地在此基础上生长出微信、游戏、广告、媒体、支付、音乐、地图等等（见下图）

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三、王健林的商业模式就是拿地、建房、销售，销售不出去的租赁、自营。虽说王健林曾经贵为中国大陆首富，但他的商业模式非常简单，无论在中国的哪一个城市，都在复制这种模式，万达由一个地方性的房地产企业变成了一个超级大的巨无霸性企业。一旦拿地或销售出现问题，它的收入将不可持续。

四、房地产开发商在常人眼里是一个制造型企业，但是，房屋的设计是由设计院设计、房屋的建筑由建筑公司建筑、房屋的销售由销售公司销售、房屋的售后由物业公司负责……开发商在干吗？融资！融资以后再抢地。因此，房地产企业本质上是一个金融企业！

五、既然房地产企业是金融企业，那它就具备金融企业的最大特点：高杆杠。表面看来房地产企业的负债率在80%以下，但是，那只是债权的负债率。如果把股权融资也算进去，那负债率就超过150%。再把银行的授信也算进去，加起来超过180%。把虚高的评估价得到贷款额度也算进去，估计最后总的资产负债率能达到200%。股权、授信、这是私下的账，别人不可能知晓，头条君只是按常理推断，公开的账你只能看企业年报。王健林绝对不会承认自己资不抵债的。但巴菲特有句名言，只有在潮水退去后，你才知道谁在裸泳。

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六、以后最大的投资机会在AI、永生，但耗资巨大，一般人都投不起，可以替代的方案是投资AI、永生类的基金。这是否有一种可能，马化腾的财富总有一天会超过马云？

马化腾会超过马云成为大陆首富？ (单选)

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马化腾会成大陆首富

马云永远是大陆首富

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